Wynajem mieszkań w Polsce. Gdzie najtaniej, a gdzie najdrożej?

9 sierpnia 2021, 11:07
 fot. pixabay.com

Epidemia koronawirusa sprawiła, że ceny wynajmu mieszkań spadały, na czym tracili wynajmujący. Po ponad roku sytuacja na rynku zaczyna się jednak zmieniać, a ceny wynajmu znowu zaczynają rosnąć. W niektórych miastach są one wyższe od rat kredytu za mieszkanie o takiej samej powierzchni. Gazeta Wyborcza przedstawia raport w tej sprawie.

Wzrost kosztu najmu związany jest z wyższym popytem (np. ze strony studentów, którzy oglądają się za wynajem, ponieważ większość z uczelni planuje rozpocząć nowy rok akademicki od zajęć stacjonarnych lub hybrydowych, a nie zdalnych) oraz wyższymi cenami mieszkań.

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w II kwartale 2021 roku stawki najmu wzrosły na 30 analizowanych rynkach, a spadły jedynie na siedmiu.

Wynajem mieszkań w Polsce - od maja ceny zaczynają rosnąć

Jak podaje Business Insider, odbicie rozpoczęło się już w maju. Przez to w czerwcu ceny wynajmu mieszkań były wyższe o 4,8 proc. w porównaniu do tego samego okresu przed rokiem. Najwyższe podwyżki zaobserwowano w Białymstoku (19 proc. rok do roku), Łodzi (12 proc. rok do roku) oraz Toruniu (11 proc. rok do roku). W tym czasie nieco tańsze, o 1-2 proc. były ceny najmu w Krakowie i Warszawie.

Jak podają eksperci w raporcie, mimo wzrostu cen nieruchomości, w większości największych miast w Polsce cały czas bardziej opłaca się zmienić najem na zakup własnego mieszkania. Dotyczy to zwłaszcza małych nieruchomości, do 35 metrów kwadratowych. Najbardziej taka zamiana opłaca się w Lublinie, gdzie przy obecnych stawkach można zaoszczędzić ponad pięć tysięcy złotych rocznie.

Im większe mieszkanie, tym częściej zdarza się, że raty kredytu są wyższe niż opłaty za najem. Taka sytuacja ma miejsce w Krakowie, Gdyni, Gdańsku, Poznaniu, Toruniu i Białymstoku. W przypadku Krakowa powodem może być to, że w ostatnim czasie ceny najmu znacząco spadły we wszystkich typach wynajmowanych nieruchomości - mieszkaniach małych, średnich i dużych.

Wynajem mieszkania czy kredyt? Która z opcji jest bardziej opłacalna?

Czasem wynajem mieszkania jest mniej opłacalny niż wzięcie kredytu. Warto jednak dodać, że nie zawsze kupno swojego lokum jest możliwe - na przykład z powodu braku wymaganego przez bank wkładu własnego, bez którego nie otrzymamy kredytu. Z danych nie wynika, czy w raporcie uwzględniono koszt opłacenia obowiązkowego ubezpieczenia, jakie przez dany czas wymagają niektóre banki udzielające kredytu hipotecznego (a co zwiększa wysokość rat).

Jak duża różnica jest między kosztami wynajmu i kredytu w największych miastach w Polsce?

Przeciętne koszty wynajmu mieszkań podane są w raporcie Expandera i Rentier.io bez uwzględnienia opłat licznikowych i administracyjnych. W przypadku raty na zakup mieszkania podane są kwoty z uwzględnieniem 10 proc. wkładu własnego.

Wynajem a zakup mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych:

Katowice - wynajem 2 440 zł, raty 2 058 zł, różnica 381 zł;

Szczecin - wynajem 2 333 zł, raty 2 024 zł, różnica 309 zł;

Łódź - wynajem 2 154 zł, raty 1 854 zł, różnica 300 zł;

Sosnowiec - wynajem 1 750, raty 1 484 zł, różnica 266 zł;

Warszawa - wynajem 3 500 zł, raty 3 246 zł, różnica 254 zł;

Bydgoszcz - wynajem 2 079 zł, raty 1 891 zł, różnica 188 zł ;

Lublin - wynajem 2 214 zł, raty 2 091 zł, różnica 123 zł;

Częstochowa - wynajem 1 775 zł, raty 1 653 zł, różnica 122 zł;

Wrocław - wynajem 2 531 zł, raty 2 420 zł, różnica 111 zł;

Rzeszów - wynajem 1 860 zł, raty 1 824 zł, różnica 36 zł;

Białystok - wynajem 1 909 zł, raty 1 924 zł, różnica -15 zł;

Poznań - wynajem 2 100 zł, raty 2 141 zł, różnica -41 zł;

Radom - wynajem 1 610 zł, raty 1 663 zł, różnica -53 zł;

Gdańsk - wynajem 2 849 zł, raty 2 916 zł, różnica -67 zł;

Toruń - wynajem 1 750 zł, raty 1 861 zł, różnica -111 zł;

Gdynia - wynajem 2 473 zł, raty 2 717 zł, różnica -244 zł;

Kraków - wynajem 2 380 zł, raty 2 879 zł, różnica -499 zł.

Biorąc kredyt kosztem wynajmu, mieszkańcy Częstochowy i Łodzi mogą zaoszczędzić kwoty powyżej 400 złotych miesięcznie - dotyczy to mieszkań o powierzchni do 50 mkw. W pozostałych miejscowościach jest to od 39 do 371 złotych oszczędności na korzyść kredytu. Wyjątkiem jest jedynie Kraków, gdzie cena najmu wynosi 1 909 złotych, a koszt kredytu 2 128 złotych, co daje różnicę -220 złotych.

Podobna sytuacja ma miejsce przy małych mieszkaniach o powierzchni w okolicach 30 mkw. Największa różnica na korzyść kredytu ma miejsce w Lublinie i Łodzi, gdzie różnica ta wynosi kolejno 470 i 466 złotych. W Katowicach, Szczecinie, Wrocławiu, Sosnowcu, Białymstoku i Częstochowie jest to od 303 do 413 złotych różnicy.

W Gdańsku, Gdyni, Warszawie, Rzeszowie, Poznaniu i Bydgoszczy koszty najmu są wyże od 127 do 240 złotych względem kosztu rat kredytu. Ponownie w Krakowie bardziej opłacalny (o 61 złotych) jest najem.

źródło: Gazeta Wyborcza.

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się