Mieszkanie na abonament. Nowa forma wynajmu nieruchomości

7 czerwca 2021, 9:56
Mieszkanie na abonament. Nowa forma wynajmu nieruchomości fot. pixabay.com

Elastyczna forma umowy, dająca możliwość szybkiej zmiany mieszkania na inne, dostosowania lokalu do aktualnych potrzeb oraz rozsądne wymogi dotyczące sytuacji finansowej najemcy. To mieszkanie w abonamencie – nowa forma najmu, znacznie wygodniejsza od tego, co oferują prywatni właściciele mieszkań do wynajęcia.

Jeszcze do niedawna najważniejszym czynnikiem decydującym o wynajęciu mieszkania, a nie o jego kupnie, była cena. Dzisiaj coraz większa grupa osób świadomie rezygnuje z zakupu, stawiając na mieszkania wynajęte.

- To daje wiele wolności – zauważa Alicja Kościesza, dyrektor sprzedaży w Resi4Rent, firmy, która jest właścicielem ponad 1,8 tys. mieszkań na wynajem. – Nie trzeba wiązać się kredytem, a ewentualna konieczność zmiany miejsca zamieszkania nie wiąże się z długotrwałym procesem sprzedaży i kupna. Kiedy przybywa dzieci lub gdy wyprowadzają się one na swoje, kiedy trzeba się przeprowadzić ze względu na zmianę pracy lub gdy w inny sposób zmieniają się potrzeby – w takich sytuacjach wynajem jest po prostu łatwiejszy.

Jednak znalezienie odpowiedniego mieszkania do wynajęcia to niełatwa sprawa, mimo, że na rynku wciąż pojawiają się nowe lokale, a portale ogłoszeniowe pełne są ofert. Problem w tym, że wynajmujący niechętnie oferują swoje mieszkania osobom, które – z różnych przyczyn – stanowią dla nich ryzyko, głównie finansowe.

Z tego powodu niełatwo jest znaleźć odpowiednie mieszkanie m.in. cudzoziemcom, osobom samotnie wychowującym dzieci, właścicielom zwierząt, studentom. Dla właściciela takie osoby stanowią potencjalne ryzyko poniesienia dodatkowych kosztów w przyszłości. Te koszty to przede wszystkim potencjalne problemy z należnościami za czynsz albo konieczność remontów w zniszczonym, na przykład przez zwierzęta, lokalu. Dlatego wynajmujący mieszkania zazwyczaj unikają takich osób, szukając najemców mających stabilną pracę i sytuację rodzinną, bez czworonożnych przyjaciół.

Wynajem mieszkań nie dla każdego

Zabezpieczeniem interesów prywatnych właścicieli jest instytucja najmu okazjonalnego, które polega – między innymi – na tym, że najemca wskazuje lokal, do którego się przeprowadzi w przypadku zakończenia najmu danego mieszkania. Musi to być miejsce, którego jest właścicielem lub którego właściciel pisemnie oświadczy, że w razie czego przyjmie pod swój dach taką osobę. To jest warunek trudny do spełnienia, szczególnie w przypadku osób samotnych lub cudzoziemców.

W takiej sytuacji najemca nie jest w żaden sposób chroniony i może być np. zmuszony do opuszczenia lokalu bez uprzedzenia z powodu „widzimisię” właściciela, który np. ma nowego, lepszego klienta.

Kolejną kwestią są problemy osób niepełnosprawnych. Tutaj – obok obaw o wypłacalność – dochodzi konieczność dostosowania mieszkania do ich potrzeb. Trzeba albo znaleźć mieszkanie już przystosowane, albo uzgodnić z właścicielem odpowiednie przeróbki, które umożliwią korzystanie z lokalu np. osobie mającej trudności z samodzielnym poruszaniem się. To dość skomplikowany proces, wymagający zarówno nakładów finansowych jak i deklaracji długiego terminu najmu.

Czas wynajęcia mieszkania od osób prywatnych też może być kłopotliwy – minimum to rok, czasem dwa, bo właściciele chcą zabezpieczyć sobie przychód na możliwie długi czas. Z drugiej strony najemcy nie chcą się często wiązać takimi umowami. Dzisiejszy świat wymaga elastyczności, kiedy np. pojawia się konieczność zmiany mieszkania ze względu na zmianę pracy lub sytuację rodzinną. Długoterminowa umowa na czas określony znacznie to utrudnia, bo jest zobowiązaniem najemcy, że będzie płacił czynsz do końca trwania umowy. Jedyną opcją jest rozwiązanie jej za porozumieniem stron, na co może nie zgodzić się właściciel mieszkania.

Abonamentowe wynajmowanie mieszkań bardziej dostępne

Sposobem na wszystkie te trudne sytuacje jest skorzystanie z oferty mieszkań w abonamencie.

Najwięcej takich mieszkań ma w swojej ofercie firma Resi4Rent – to już ponad 1,8 tys. lokali. Baza ta stale się powiększa i w ciągu najbliższych 5 lat ma sięgnąć 10 tys. w największych miastach: Łodzi, Wrocławiu, Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Poznaniu.

To daje szeroki wachlarz mieszkań do wyboru – a klient dostaje to, czego akurat w danej chwili potrzebuje. Mając taki wybór znacznie łatwiej jest znaleźć odpowiedni lokal, to oszczędza czas i energię.

Jak deklaruje firma, w pełni umeblowane mieszkania są dostępne dla każdego chętnego. Wystarczy zezwolenie na sprawdzenie w BIK i zaświadczenie o dochodach.

Z mieszkań w abonamencie bez ograniczeń mogą korzystać właściciele zwierząt. Każdy lokal jest odnawiany po zakończeniu najmu tak, by kolejny klient dostał czyste i świeże mieszkanie.

Wiele wskazuje na to, że mieszkania w systemie abonamentowym to trend, który będzie się u nas rozwijał. Dostępność i elastyczność tego typu najmu są korzystną alternatywą dla najmu okazjonalnego, od prywatnych właścicieli, a zapotrzebowanie na miejsce do życia jest wśród Polaków ogromne – wciąż brakuje u nas 2 milionów mieszkań. W nieruchomości na wynajem inwestuje coraz więcej firm, a to oznacza, że liczba oferowanych w takim systemie lokali będzie rosła, a co za tym idzie – klienci będą mieli coraz większy wybór – zarówno pod względem warunków i cen, jak i lokalizacji.

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się
z ostatnich 3 dni7 dni14 dni30 dni