Na co zwracać uwagę przy umowie najmu lokalu?

Poradniki1 czerwca 2020, 10:15
 fot. pixabay.com

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, lokal handlowy lub usługowy albo szukasz takiej nieruchomości do wynajęcia bardzo ważnym dokumentem będzie umowa najmu. Ta, aby zabezpieczyć obie strony musi być odpowiednio sformułowana, oczywiście na piśmie oraz akceptowalna przez obie strony transakcji.

Na co zwracać uwagę przy umowie najmu lokalu?

Mam do wynajęcia lokal

Dałeś ogłoszenie o wynajmie domu, mieszkania albo lokalu handlowego – są już chętni. Wybrałeś konkretną osobę, która obejrzała i zaakceptowała nieruchomość do wynajęcia.

Teraz trzeba sporządzić umowę najmu.

  • Przede wszystkim zadbaj o to, aby wpisać do umowy najmu dane personalne najemcy (najlepiej dane z dowodu osobistego).
     
  • Jeśli w lokalu do wynajęcia znajdują się meble oraz urządzenia RTV, AGD sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, gdzie wypisz poszczególne rzeczy, które oddajesz w najem razem z lokalem.
     
  • Określ, czy umowa będzie zawarta na czas określony czy nieokreślony.
     
  • Zadbaj również o dokładne określenie terminu i sposobu płatności za najem, oczywiście określ również wysokość kwoty. Określ również jak będą opłacane należności za media oraz kto będzie odpowiedzialny za ewentualne naprawy w mieszkaniu lub lokalu do wynajęcia.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie wprowadź deklarację, że najemca ma zapewniony lokal, gdzie może się wyprowadzić dobrowolnie po wypowiedzeniu umowy najmu. To ważne w przypadku ewentualnych problemów z płatnościami i koniecznością zakończenia trwania wynajmu mieszkania.

Warto również umowę najmu mieszkania lub lokalu zgłosić do Urzędu Skarbowego i opodatkować. To nasz obowiązek.

Chcę wynająć mieszkanie

Jeśli już znalazłeś idealne mieszkanie do wynajęcia lub chcesz nająć lokal handlowy, usługowy, dokładnie obejrzyj pomieszczenia – czy na pewno wszystko zgadza się z tym co widziałeś na zdjęciach w ogłoszeniu. Jeśli nie masz wątpliwości i chcesz lokal wynająć, trzeba podpisać umowę najmu.

Z reguły taki dokument ma przygotowany właściciel wynajmowanej nieruchomości. Jeśli z umową dostarczany jest protokół zdawczo-odbiorczy znajdującego się w wynajmowanym mieszkaniu czy lokalu sprzętu RTV i AGD, sprawdź dokładnie czy wszystko się zgadza z zapisami protokołu. Sprawdź ich stan techniczny i wizualny. Nie zaniedbuj sprawdzenia stanu drzwi, okien, kranów, spłuczki itp. Wszystko musi działać i nie nosić śladów uszkodzeń.

Ustal zasady płatności za wynajęte mieszkanie

Zadbaj o wpisanie do umowy kwoty czynszu, terminu i sposobu zapłaty. Pytaj, czy otrzymasz rachunek za wpłatę. Jeśli nie, dokonuj płatności przelewami bankowymi – będziesz miał dowód wykonanych opłat.

Ustal jaki będzie termin najmu nieruchomości oraz czasookres wypowiedzenia najmu. Jeśli właściciel zażąda wpłaty kaucji przy podpisaniu umowy najmu, zadbaj o odpowiedni zapis regulujący jej zwrot.

Pamiętaj, że na każdy zapis w umowie musisz wyrazić zgodę, a jeśli nie jesteś czegoś pewien – proś o wyjaśnienia właściciela wynajmowanego pomieszczenia lub nawet skonsultuj umowę z prawnikiem.

Umowa musi być oczywiście sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach i własnoręcznie podpisana przez strony umowy.

Wiele ofert wynajmu mieszkań i lokali użytkowych znajdziesz tu:

https://wynajmij24.pl/dzialy/nieruchomosci/2714/1

Przeczytaj o portalu wynajmij24.pl - ZOBACZ WIĘCEJ.

Możliwość zamieszczania bezpłatnych ogłoszeń wynajmu 

W pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość zamieszczenia szerokiej oferty dotyczącej swoich usług dotyczących wynajmu. Tu nie ogranicza Ciebie ilość znaków czy zdjęć. Piszesz swoje rozbudowane oferty, przedstawiasz swoje warunki najmu i zalety dotyczące skorzystania z Twojej oferty. Dodajesz tyle zdjęć, ile potrzebujesz. To Twoja oferta i tylko Ty decydujesz jak bardzo rozbudujesz swoje ogłoszenie by zachęcić klientów do skorzystania z niej.

Dzięki założeniu konta w pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość, w każdej chwili edycji swojej oferty – możesz coś zmienić w opisie, dodać nowe informacje, zdjęcia itp. Edytujesz swoją ofertę w każdej chwili. Nic Ciebie nie ogranicza w tym zakresie.

Załóż swoje konto w portalu wynajmij24.pl już teraz i zacznij wystawiać swoje oferty.

https://wynajmij24.pl/login/rejestracja

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się