Ceny wynajmu dużych mieszkań zaczynają spadać. To pokazują raporty

6 lutego 2023, 11:01
Ceny wynajmu dużych mieszkań zaczynają spadać. To pokazują raporty fot. Pixabay.com

Już pod koniec ubiegłego roku wzrost stawek wynajmu mieszkań w Polsce wyhamował. Czynsze za duże mieszkania nieco spadły – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Kupno mieszkania na wynajem to jednak nadal dobra inwestycja kapitału.

Wynajem dużych mieszkań zaczyna tanieć

Jak podają analitycy Expandera i Rentier.io w czwartym kwartale 2022 r. wynajmem ponad 60-metrowych mieszkań staniał średnio o 1,1 proc. w porównaniu z trzecim kwartałem. Jednak stawki za lokale średniej wielkości (35 – 60 mkw.) wzrosły o 0,8 proc. Koszty najmu małych mieszkań (poniżej 35 mkw.) niemal się nie zmieniły.

- Zauważalne wzrosty czynszów odnotowaliśmy we wszystkich segmentach. W Gdańsku i Gdyni mamy z kolei znaczące spadki stawek najmu – mówią eksperci. Podkreślają, że o ile ubiegły rok był okresem rekordowych wzrostów stawek najmu, o tyle czwarty kwartał już nie.

Pod koniec roku stawki musieli obniżyć właściciele dużych mieszkań. Obniżki w porównaniu z trzecim kwartałem odnotowaliśmy aż w ośmiu z badanych przez nas miast, w dwóch stawki pozostały na poprzednim poziomie, a wzrosły – w czterech – wskazują analitycy Expandera i Rentier.io. - Największy spadek w tym segmencie odnotowaliśmy w Toruniu (-12 proc.). Spore spadki pojawiły się też w Gdyni (-6,9 proc.) i Gdańsku (-5,5 proc.). Z kolei duży wzrost pojawił się na największym rynku, czyli w Warszawie (4,9 proc.).

Ale już licząc rok do roku, stawki są wyraźnie wyższe we wszystkich badanych miastach. Wynajem dużych mieszkań zdrożał w tym czasie o 24 proc. Licząc kwartał do kwartału, na rynku mieszkań o średniej wielkości dominują wzrosty stawek najmu.

- W porównaniu z trzecim kwartałem drożej jest w dziesięciu miastach, spadki pojawiły się w sześciu, w jednym się nie zmieniły – wskazują autorzy raportu. Najmocniej najem takich mieszkań zdrożał w Lublinie (8,2 proc.), Rzeszowie (6,1 proc.) i Toruniu (5,5 proc.). Największe spadki odnotowaliśmy w Gdyni (-7,1 proc.), Gdańsku (-6,7 proc.) i Katowicach (-4,2 proc.). W porównaniu z sytuacją sprzed roku stawki we wszystkich badanych miastach są dużo wyższe. Średnio najem w tym segmencie jest droższy niż przed rokiem o 26 proc.
 

Mniejsze mieszkania do wynajęcia nadal drogie

Koszty najmu małych mieszkań w czwartym kwartale były bardzo zbliżone do tych z trzeciego kwartału. Wzrosty odnotowano w pięciu miastach, spadki w czterech, w jednym czynsze się nie zmieniły.

- Liderami spadków ponownie są Gdynia (-9,6 proc.) i Gdańsk (-7,5 proc.). Z kolei znaczące wzrosty pojawiły się w Krakowie (6 proc.), Łodzi (5,3 proc.) i Warszawie (5 proc.).

Autorzy raportu Expandera i Rentier.io zwracają uwagę na Gdańsk, Gdynię i Warszawa. - Rynki, które ewidentnie się „przegrzały" (w czwartym kwartale spadki odnotowano we wszystkich segmentach), to Gdańsk i Gdynia – wskazują. – W stolicy stawki wciąż znacząco rosły – nawet za wynajem dużych mieszkań. Warto też zwrócić uwagę na Kraków, gdzie koszty najmu w porównaniu z tymi sprzed roku wzrosły najmocniej. Najem małych i średnich lokali zdrożał aż o 42 proc., a dużych o 38 proc.

Eksperci zaznaczają, że oferta mieszkań na wynajem konsekwentnie kurczyła się od września do grudnia, czyli od szczytu sezonu.

- To normalne, ponieważ we wrześniu niemal zawsze jest najwięcej ofert. W grudniu wszystkich dostępnych na wynajem ofert (niezależnie od tego, kiedy oferty zostały dodane na portalach) było o 19,3 proc. mniej niż we wrześniu. Choć oferta kurczyła się z miesiąca na miesiąc, to w całym czwartym kwartale 2022 r. ofert było więcej niż w czwartym kwartale 2021 roku. W połączeniu z wyhamowaniem wzrostów stawek lub spadkami potwierdza to, że rynek w wielu miastach nasycił się mieszkaniami na wynajem – oceniają.
 

Wzrasta opłacalność wynajmu mieszkań

Z analiz wynika, że opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem ponownie wzrosła.

W przypadku małych mieszkań przeciętna rentowność netto wyniosła 6,1 proc., co jest odpowiednikiem lokaty bankowej z oprocentowaniem 7,55 proc. Dla średniej wielkości mieszkań było to 5,5 proc. (odpowiednik 6,8 proc.). W przypadku dużych lokali rentowność netto wyniosła 4,8 proc. (odpowiednik 6 proc.). Dla porównania w trzecim kwartale rentowność netto wynosiła odpowiednio 5,9, 5,4 i 4,8 proc. netto. Najmocniej wzrosła więc w przypadku małych lokali.

Na podstawie raportu: Expander i Rentier.io
 

Przeczytaj również: 5 rzeczy, które musisz wiedzieć, aby wynająć odpowiednie mieszkanie
 

Szukasz mieszkania do wynajęcia? Zobacz oferty wynajmu mieszkań z całej Polski w portalu www.wynajmij24.pl

Jeśli posiadacie mieszkania na wynajem, możecie teraz całkowicie za darmo, bez żadnych opłat, dodać swoje ogłoszenia o mieszkaniach do wynajęcia w portalu www.wynajmij24.pl

Tu założycie bezpłatnie wygodne konto do zarządzania swoimi ogłoszeniami i dodacie za darmo swoje ogłoszenia o wynajmie mieszkań.

Swoje ogłoszenia szybko dodacie tu: https://wynajmij24.pl/login


Możliwość zamieszczania bezpłatnych ogłoszeń wynajmu 

W pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość zamieszczenia szerokiej oferty dotyczącej swoich usług dotyczących wynajmu. Tu nie ogranicza Ciebie ilość znaków czy zdjęć. Piszesz swoje rozbudowane oferty, przedstawiasz swoje warunki najmu i zalety dotyczące skorzystania z Twojej oferty. Dodajesz tyle zdjęć, ile potrzebujesz. To Twoja oferta i tylko Ty decydujesz jak bardzo rozbudujesz swoje ogłoszenie by zachęcić klientów do skorzystania z niej.

Dzięki założeniu konta w pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość, w każdej chwili edycji swojej oferty – możesz coś zmienić w opisie, dodać nowe informacje, zdjęcia itp. Edytujesz swoją ofertę w każdej chwili. Nic Ciebie nie ogranicza w tym zakresie.

Załóż swoje konto w portalu wynajmij24.pl już teraz i zacznij wystawiać swoje oferty.

https://wynajmij24.pl/login/rejestracja

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się
z ostatnich 3 dni7 dni14 dni30 dni