Kupujemy mieszkanie na wynajem. Na co zwrócić uwagę?

5 października 2023, 13:09

Jakie mieszkanie kupić na wynajem? To pytanie, które zadaje sobie wiele osób, które chcą zainwestować swoje oszczędności w nieruchomości. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ wiele zależy od indywidualnych preferencji, celów i możliwości inwestora.

Jednak istnieją pewne kryteria, które warto wziąć pod uwagę przy wyborze mieszkania na wynajem.

Lokalizacja mieszkania na wynajem. To jeden z najważniejszych czynników wpływających na atrakcyjność mieszkania na rynku najmu. Najlepiej wybierać mieszkania położone w dobrze skomunikowanych, bezpiecznych i rozwijających się dzielnicach miasta. Takie mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem potencjalnych najemców, co pozwala na uzyskanie wysokiego czynszu i niskiego ryzyka pustostanu. Ponadto, lokalizacja ma wpływ na wartość nieruchomości w dłuższej perspektywie. Mieszkania w atrakcyjnych dzielnicach zazwyczaj szybciej i drożej się sprzedają, co oznacza większy zysk dla inwestora.

Stan techniczny mieszkania na wynajem. Kupując mieszkanie na wynajem, należy zwrócić uwagę na jego stan techniczny i jakość wykończenia. Mieszkanie powinno być zadbane, funkcjonalne i estetyczne. Nie warto kupować mieszkań do remontu, chyba że dysponujemy dużym budżetem i czasem na jego wykonanie. Remont wiąże się z dodatkowymi kosztami i opóźnieniami w rozpoczęciu wynajmu. Lepiej kupić mieszkanie gotowe do zamieszkania lub wymagające tylko drobnych poprawek. Takie mieszkanie będzie łatwiej wynająć i utrzymać w dobrym stanie.

Metraż i układ mieszkania na wynajem. Przy wyborze mieszkania na wynajem, warto również kierować się jego metrażem i układem pomieszczeń. Zazwyczaj najbardziej poszukiwane są mieszkania o powierzchni od 30 do 50 m2, z jedną lub dwiema sypialniami i osobną kuchnią lub aneksem kuchennym. Takie mieszkania są odpowiednie zarówno dla singli, par, jak i małych rodzin. Mieszkania o większym metrażu są droższe w zakupie i utrzymaniu, a także trudniejsze w wynajęciu ze względu na mniejszy popyt. Mieszkania o małym metrażu (poniżej 30 m2) mogą być atrakcyjne dla studentów lub pracowników tymczasowych, ale wymagają częstszego zmieniania najemców i większej elastyczności cenowej.

Cena zakupu mieszkania na wynajem. Ostatnim, ale nie mniej ważnym kryterium jest cena mieszkania. Kupując mieszkanie na wynajem, należy kalkulować nie tylko koszt zakupu, ale także koszty eksploatacji, remontów, ubezpieczenia, podatków i opłat administracyjnych. Celem inwestycji jest osiągnięcie jak najwyższej stopy zwrotu z najmu, czyli stosunku rocznego dochodu netto z najmu do ceny zakupu mieszkania. Im wyższa stopa zwrotu, tym lepsza inwestycja.

Przykładowo, jeśli kupimy mieszkanie za 300 tys. zł i wynajmiemy je za 1500 zł miesięcznie netto, to nasza stopa zwrotu wyniesie 6% rocznie (1500 x 12 / 300000 x 100). Aby obliczyć stopę zwrotu, należy uwzględnić wszystkie koszty związane z posiadaniem i wynajmowaniem mieszkania, a także ewentualne okresy pustostanu.

Podsumowując, kupując mieszkanie na wynajem, warto zwrócić uwagę na lokalizację, stan techniczny, metraż, układ i cenę mieszkania. Te kryteria mają wpływ na atrakcyjność mieszkania dla potencjalnych najemców, wysokość czynszu, ryzyko pustostanu i wartość nieruchomości. Oczywiście, każda inwestycja niesie ze sobą pewne ryzyko i nie ma gwarancji sukcesu. Dlatego ważne jest również dokładne przeanalizowanie rynku, porównanie różnych ofert i konsultacja z ekspertami. Tylko wtedy można podjąć świadomą i przemyślaną decyzję o zakupie mieszkania na wynajem.
 

Przeczytaj również: Zakup kawalerki na wynajem. Sprawdzamy czy warto


Jeśli posiadacie mieszkania na wynajem możecie teraz, za darmo dodać swoje ogłoszenia o wynajmie mieszkań w portalu www.wynajmij24.pl Tu dodasz bezpłatnie nieograniczoną ilość Twoich ogłoszeń o wynajmie mieszkania.  

 

Możliwość zamieszczania bezpłatnych ogłoszeń wynajmu 

W pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość zamieszczenia szerokiej oferty dotyczącej swoich usług dotyczących wynajmu. Tu nie ogranicza Ciebie ilość znaków czy zdjęć. Piszesz swoje rozbudowane oferty, przedstawiasz swoje warunki najmu i zalety dotyczące skorzystania z Twojej oferty. Dodajesz tyle zdjęć, ile potrzebujesz. To Twoja oferta i tylko Ty decydujesz jak bardzo rozbudujesz swoje ogłoszenie by zachęcić klientów do skorzystania z niej.

Dzięki założeniu konta w pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość, w każdej chwili edycji swojej oferty – możesz coś zmienić w opisie, dodać nowe informacje, zdjęcia itp. Edytujesz swoją ofertę w każdej chwili. Nic Ciebie nie ogranicza w tym zakresie.
 

Załóż swoje konto w portalu wynajmij24.pl już teraz i zacznij wystawiać swoje oferty.

https://wynajmij24.pl/login/rejestracja


Jak to działa?

Rejestrujesz swoje konto w bardzo prosty sposób – podajesz swój adres e-mail oraz określasz hasło, i już masz zarejestrowane konto w serwisie wynajmij24.eu. Teraz masz do wyboru – albo wystawić ogłoszenie o wynajmie lub poszukiwać interesującej Ciebie opcji do wynajęcia. W ten sposób dotrzesz ze swoją ofertę do wszystkich użytkowników portalu oraz internautów w całej Polsce.

Szukając czegokolwiek do wynajęcia, masz wybór opcji w pogrupowanych kategoriach. Możesz wynająć daną rzecz poprzez opcję „wynajmij teraz” (określasz na ile dni chcesz wynająć), od razu ustalisz cenę najmu, a przy okazji poznasz lokalizację danej rzeczy na mapie oraz przeczytasz opinie innych o przedmiocie najmu. Sam również, po okresie najmu, możesz wystawić wynajmującemu swoją opinię.

Dodawanie darmowych ogłoszeń wynajmu w wynajmij24.pl

Jeśli chcesz coś wynająć – mieszkanie, lokal handlowy, biurowy, samochód, domek turystyczny czy nawet samochód zrobisz to bardzo prosto w kilku krokach. Po rejestracji konta dodajesz opis swojej oferty, wprowadzasz potrzebne parametry i zdjęcia, ustalasz cenę najmu i aktywujesz ofertę. I już – Twoje ogłoszenie jest dostępne dla poszukujących najmu w całej Polsce.

Dodawanie ofert jest całkowicie darmowe. Co więcej, swoją ofertę możesz również ciągle edytować – zmieniać opis, cenę czy dodawać kolejne zdjęcia.

Bezpieczeństwo wynajmu

Portal wynajmij24.pl oferuje również bezpieczeństwo zawieranych transakcji wynajmu różnych rzeczy. Pod każdą ofertę można bowiem dodać komentarz. Albo wystawić pozytywną opinię wynajmującemu lub przestrzec innych przed nieuczciwymi praktykami danego wynajmującego. Z portalem wynajmij24.pl nie wynajmujesz „kota w worku”.

Co można wynajmować przez wynajmij24.pl?

Dzięki platformie wynajmij24.pl możesz zamieścić ogłoszenie wynajmu praktycznie wszystkiego, co…do wynajęcia się tylko nadaje. Nigdy nie wiesz czego akurat szukają inne osoby. Sprawdź to na wynajmij24.pl!

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się