Wakacje kredytowe dla osób wynajmujących mieszkania

29 lipca 2022, 11:03

Wynajem mieszkania stał się dla wielu osób opcją inwestycji i zabezpieczenia swoich środków finansowych. Nie każdy, kto zaciągnął kredyt hipoteczny na wynajem mieszkania, w nim zamieszkał. Wiele osób zdecydowało się na wynajem takiego mieszkania. Czy więc teraz właściciele mieszkań, którzy kupili je w kredycie bankowym, mogą skorzystać z „wakacji kredytowych”?

29 lipca weszła w życie ustawa, która wprowadza program „wakacji kredytowych”. Jest to opcja, która umożliwia zawieszenie spłaty raty kredytu hipotecznego w złotych łącznie na osiem miesięcy w tym i przyszłym roku.

Portal money.pl postanowił sprawdzić, czy z „wakacji kredytowych” mogą skorzystać osoby, które kupiły mieszkania w kredycie bankowym, jednak zdecydowały się na jego wynajem.

Z pytaniem dziennikarze money.pl zwrócili się do instytucji państwowych. Oto jak interpretują ten warunek.

"Zawarte w ustawie o finansowaniu społecznościowym pojęcie 'umowa zawarta w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych' nie powinno być interpretowane przez banki zawężająco. Przykładowo, osoba wnioskująca o wakacje kredytowe w momencie składania wniosku wcale nie musi zamieszkiwać w danym lokalu. Dom czy mieszkanie może być np. jeszcze w trakcie budowy lub remontu. Ustawa wskazuje jedynie na docelowe przeznaczenie mieszkania" - informuje w odpowiedzi na pytanie money.pl biuro prasowe Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), jednocześnie zachęcając do kontaktu z Ministerstwem Finansów, autorem rzeczonej regulacji prawnej, w kwestiach interpretacyjnych.

Na tak postawione pytanie wypowiedzieli się również eksperci porównywarki produktów finansowych totalmoney.pl.

„Tak naprawdę liczy się cel mieszkaniowy w momencie zawarcia umowy o kredyt. Jeśli kredytobiorca mieszkał lub planował w nim mieszkać, a potem plany życiowe się zmieniły, to cel jest spełniony” – odpowiadają.

Przyznają jednak, że ten zapis pozostawia szerokie pole do interpretacji, więc w takim przypadku najlepiej skonsultować się z prawnikiem.

Z kolei portal bezprawnik.pl wskazuje, że ubiegając się o udzielenie wakacji kredytowych chętni, będą musieli złożyć w banku oświadczenie o wykorzystywaniu nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Czym są więc własne potrzeby mieszkaniowe?

Definicji tego pojęcia możemy szukać m.in. w wyrokach sądowych. Pojęcie to nie jest w końcu nowością. Zdaniem sadów takie potrzeby realizuje ten, kto ponosi wydatki m.in. na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem.

Portal bezprawnik.pl informuje, że rozpatrując definicję pojęcia w takim zakresie, możemy zauważyć, że jest ona dość szeroka. Warto jednak pamiętać, że była ona wydawana w odniesieniu do pojęcia zawartego w przepisach podatkowych. Nie wiadomo więc, w jakim zakresie zostanie przeniesiona na grunt nowej ustawy. Patrząc jednak na przepisy pod kątem powyższej definicji, krąg potencjalnych uprawnionych do wakacji kredytowych wydaje się dość szeroki.

Pozostaje więc do rozstrzygnięcia kwestia – czy jeśli kupiliśmy, posiłkując się kredytem bankowym, mieszkanie, które obecnie wynajmujemy, a w przyszłości chcemy w nim też zamieszkać, to czy spełniona jest tu definicja zakupu mieszkania na własne potrzeby mieszkaniowe?

Jeśli posiadacie mieszkania do wynajęcia możecie teraz łatwo, szybko i całkowicie za darmo dodać swoje ogłoszenia o wynajmie mieszkań w portalu www.wynajmij24.pl – bez żadnych opłat.

Możliwość zamieszczania bezpłatnych ogłoszeń wynajmu 

W pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość zamieszczenia szerokiej oferty dotyczącej swoich usług dotyczących wynajmu. Tu nie ogranicza Ciebie ilość znaków czy zdjęć. Piszesz swoje rozbudowane oferty, przedstawiasz swoje warunki najmu i zalety dotyczące skorzystania z Twojej oferty. Dodajesz tyle zdjęć, ile potrzebujesz. To Twoja oferta i tylko Ty decydujesz jak bardzo rozbudujesz swoje ogłoszenie by zachęcić klientów do skorzystania z niej.

Dzięki założeniu konta w pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość, w każdej chwili edycji swojej oferty – możesz coś zmienić w opisie, dodać nowe informacje, zdjęcia itp. Edytujesz swoją ofertę w każdej chwili. Nic Ciebie nie ogranicza w tym zakresie.

Załóż swoje konto w portalu wynajmij24.pl już teraz i zacznij wystawiać swoje oferty.

https://wynajmij24.pl/login/rejestracja

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się