Wynajem mieszkań. Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej?

11 maja 2021, 9:31
Wynajem mieszkań. Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej? fot. pixabay.com

Najdroższy wynajem mieszkania niezmiennie utrzymuje się w Warszawie. Stolica pod tym względem dominuje zarówno w kawalerkach, jak i mieszkaniach kilkupokojowych. Prawie dwukrotnie taniej jest za to w Łodzi i Bydgoszczy – wynika z raportu firmy Rankomat.

Porównywane ceny opierają się na danych portalu bankier.pl i otodom.pl z lipca 2019 roku. Podane kwoty dotyczą cen ofertowych za mieszkanie w trzech przedziałach metrażowych: do 38 m², od 38² do 60² i od 60 m² do 90 m² w 10 miastach Polski liczących powyżej 300 tys. mieszkańców.

Mieszkanie w stolicy średnio za ponad 3000 zł, drogi wynajem w Lublinie

Pod względem średnich cen mieszkań na wynajem najdroższa jest stolica. W Warszawie trzeba liczyć się z wydatkiem 3147 zł miesięcznie. Na podium cenowym znajdują się jeszcze Gdańsk (2579 zł) i Wrocław (2241 zł).

Średnio powyżej 2000 zł za mieszkania muszą zapłacić najmujący lokum w Krakowie (2194 zł),a poniżej tego progu lokatorzy w Szczecinie (1963 zł).

Zaskakująca jest wysoka pozycja Lublina (średnio 1926 zł) gdzie jest drożej niż w Poznaniu (1892 zł) i Katowicach (1809 zł).

Na dole stawki znajduje się Łódź. Tu na wynajem mieszkania trzeba wydać „zaledwie” 1754 zł, a jeszcze mniej w Bydgoszczy – 1704 zł miesięcznie.

Ile kosztuje wynajęcie kawalerki?

Najmniejsze mieszkania wcale nie muszą być najtańsze. W przeliczeniu na 1 m² okazuje się, że tzw. kawalerka jest stosunkowo drogą nieruchomością pod względem wynajmu.

W analizowanych miastach małe mieszkania (0-38 m²) najdroższe są w Warszawie (średnio 2093 zł), ale już w Gdańsku ta różnica jest minimalna i wynosi mniej niż 200 zł (1904 zł).

Pozostałe miasta są nieco tańsze, ale wciąż powyżej 1500 zł, jak Wrocław (1679 zł) i Kraków (1649 zł). Poniżej tego progu oferowane są kawalerski w Szczecinie (1438 zł) i Lublinie (1437 zł).

Najtańsze są Łódź i Bydgoszcz, od których niewiele odstają Katowice (1275 zł).

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania dwupokojowego?

Mieszkania na wynajem o powierzchni użytkowej 38-60 m² kosztują więcej, niż kawalerki, ale ceny w tym przedziale są już do siebie bardziej zbliżone, za wyjątkiem Warszawy i Gdańska, gdzie trzeba zapłacić miesięcznie odpowiednio 2898 zł i 2443 zł.

W pozostałych miastach tylko Wrocław i Kraków mają ceny powyżej bariery 2000 zł – odpowiednio 2167 zł i 2076 zł. Gdzie indziej jest już tylko taniej, a w Bydgoszczy najtaniej (1608 zł). Ponownie wysoko w zestawieniu jest Lublin (1914 zł).

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania trzypokojowego?

W mieszkaniach powyżej 60 m² Warszawa wyraźnie odstaje od reszty miast ze średnią stawką 4450 zł miesięcznie. O ponad 1000 zł tańszy jest Gdańsk (3389 zł), a 2000 zł mniej zapłacą lokatorzy w Łodzi (2422 zł).

Zestawienie w tym przedziale metrażu zamykają Katowice (2327 zł) i Bydgoszcz (2316 zł).

Ceny wynajmu mieszkań – będzie spadać czy rosnąć?

Z danych rynkowych wynika, że ceny mieszkań (w tym na wynajem) w największych miastach Polski utrzymają się na tym samym poziomie.

Jak wynika z obliczeń Narodowego Banku Polskiego drożeją nieruchomości na rynku wtórnym. W każdym z większych miast, oprócz Łodzi, zauważalne są znaczne wzrosty. I to zaledwie na przestrzeni tylko I półrocza 2019 roku. Rekordowym miastem pod tym względem jest Bydgoszcz, gdzie ceny nieruchomości wzrosły między I a II kwartałem 2019 roku o ponad 6%.

Powodów wzrostu cen w ostatnim czasie jest kilka – bogacenie się Polaków, flippowianie (zakup zniszczonego mieszkania, remont i sprzedaż z zyskiem), skupowanie mieszkań na wynajem. Ponadto rynek wynajmu napędzają studenci (duże miasta) i turyści (małe miasta, ale turystyczne). Połączeniem obu tendencji może być Gdańsk.

Jeśli posiadasz mieszkanie lub mieszkania do wynajęcia, możesz teraz zamieścić bezpłatną ofertę wynajmu w pierwszym ogólnopolskim portalu wynajmujących wynajmij24.pl.

Tu nie tylko za darmo zamieścisz swoje oferty (bez ograniczeń co do ilości ofert, treści i zdjęć), ale również masz szansę dotrzeć bez żadnych opłat ze swoimi ogłoszeniami do klientów z terenu całej Polski.

Tu zarejestrujesz swoje konto za darmo i dodasz swoje oferty wynajmu mieszkań: https://wynajmij24.pl/login/rejestracja

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się