Kupujemy dom na wynajem. Czy to się opłaca?

2 listopada 2021, 10:09
 fot. pixabay.com

Wynajem domów to forma najmu popularna zwłaszcza w Stanach Zjednoczonych. W naszym kraju wynajem domów nie jest zbyt popularny, choć z roku na rok widać tendencję zwiększonego zainteresowania takimi nieruchomościami.

Kupujemy dom na wynajem. Czy to się opłaca?

Sytuacja, w której inwestor kupuje dom na cel wynajmu, jest rzadkością. Związane jest to z faktem, że ceny kupna lub budowy domów, a także działki w Polsce są wysokie i niejednokrotnie inwestorzy wolą nabyć w cenie domu dwa mieszkania w bloku. Choć należy wskazać, że cena m2 powierzchni domu jest zazwyczaj niższa niż mieszkania.

Wysoka cena zakupu wiąże się też z wyższymi kosztami wynajmu. Łatwo sobie wyobrazić, że dla większości najemców będzie ona nieakceptowalna, ponieważ raczej szukają taniego i wygodnego lokum. Jednak są też grupy społeczne, które poszukują na wynajem takich nieruchomości, jak dom. Są to firmy, pracownicy lub studenci, którzy dzielą opłaty za wynajem na kilka osób.

Czy dom na wynajem to dobra inwestycja?

Jeśli mielibyśmy kredytować taką nieruchomość, to raczej nie będzie bardzo opłacalna. Lepiej zapłacić mniej i poszukać, jakiegoś domu szeregowego, który ma mniejszą powierzchnię niż dom wolnostojący czy bliźniak, ale ma też mały ogródek i garaż. Łatwiej wynająć dom szeregowy, bo jego czynsz będzie też mniejszy.

Z drugiej strony patrząc, jeśli uda nam się znaleźć długoterminowego najemcę, to możemy liczyć na stały wysoki dochód. Ceny czynszów za wynajem domu wahają się od kilku tysięcy do nawet kilkunastu tysięcy złotych – w przypadku domów o najwyższym standardzie i w dobrej lokalizacji.

Lepiej wynająć dom czy mieszkanie?

Wynajmowanie nieruchomości ma swoje plusy i minusy. Porównując, czy lepiej wynająć dom czy mieszkanie, w polskiej rzeczywistości wygrywa ta druga opcja. W przypadku domu do wynajęcia dużo trudniej o najemców. Czynsz za użytkowanie takiej nieruchomości jest o wiele większy niż mieszkania i dlatego mniej najemców może sobie pozwolić na skorzystanie z takiej oferty.

Z tego względu trudniej również wynająć dom jednemu najemcy czy rodzinie. Częściej jest on wynajmowany przez kilka osób, które dzielą koszty pomiędzy siebie. Jest to związane z przekonaniami panującymi w naszym kraju – a więc dążeniem do posiadania własnego M – odwrotnie jak w krajach Europy Zachodniej, gdzie wynajem jest bardzo popularny.

Z powyższym łączy się również kwestia podziału wynajmowanej przestrzeni. Gdy najemców jest kilku, chcą oni mieć swój własny kąt w mieszkaniu. Dlatego, jeśli w nieruchomości możliwy jest podział na odrębne pokoje i wspólną przestrzeń kuchenną oraz łazienkę, to łatwiej będzie o wynajem domu. Niektórzy inwestorzy dzielą dom na dwie części – zapewniając osobne wejścia na parter i piętro budynku – uzyskując tym samym, jakby dwa niezależne domy.

Jednak wynajem domu wiąże się również z różnymi trudnościami. Jak to w wynajmie bywa, może się okazać, że dom będzie stał pusty przez parę tygodni, a nawet miesięcy, więc nie będzie przynosił zysków. Dodatkowo, należy pamiętać o konieczności remontów czy napraw, a także obsługi lokatorów – egzekwowania od nich opłat.

W przypadku domów do wynajęcia świetnym rozwiązaniem jest też wynajem krótkoterminowy – zwłaszcza w miejscowościach turystycznych. W sezonie można z wynajmu domu na miesiąc osiągnąć nawet kilkanaście tysięcy złotych.

Kupujemy dom na wynajem. Podsumowanie

Podsumowując, dom do wynajęcia to inwestycja nie pozbawiona wad, jak zalet. Może być lepszą inwestycją od wynajmu mieszkania, ale tylko jeśli możemy go dobrze podzielić, wynajmując go kilku osobom. Taka nieruchomość staje się atrakcyjniejsza dla najmujących. Dodatkowo, jeśli nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowościach wypoczynkowych – nad morzem czy w górach, warto rozważyć najem krótkoterminowy i zarabiać na noclegach. Zwłaszcza, że wśród Polaków coraz częściej spotykana jest nowa moda – wynajmowania na okres wakacyjny domów w kurortach wakacyjnych.

Jeżeli posiadasz dom lub domy do wynajęcia, dodaj teraz bezpłatne ogłoszenia o ich wynajmie w portalu www.wynajmij24.pl. Tu ogłoszenia najmu, bez żadnych ograniczeń ilościowych, dodasz całkowicie za darmo!

Zobacz jak szybko i łatwo dodasz swoje ogłoszenie – za darmo – w portalu www.wynajmij24.pl

Poradnik. Jak dodać swoją ofertę do systemu wynajmij24.pl?

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się
z ostatnich 3 dni7 dni14 dni30 dni