Mieszkania na wynajem – to przyszłość gospodarki mieszkaniowej?

11 marca 2021, 8:30
Mieszkania na wynajem – to przyszłość gospodarki mieszkaniowej? fot. 

Wiele wskazuje, że rynek wynajmu długoterminowego w dużych miastach czekają głębokie zmiany. Wkrótce mieszkanie coraz częściej będzie się wynajmować od firmy, a nie od prywatnego właściciela.

Mieszkania na wynajem.

W Czechach prywatny sektor nieruchomości na wynajem już się rozkręca, a w ciągu kilku lat także nasz rynek pójdzie tym śladem. Pierwsze sygnały, że inwestorzy widzą potencjał dla takich projektów w Polsce już są.

- Dzisiaj pewnie powyżej 90 proc. mieszkań, które są wynajmowane to lokale prywatne. Nie ma zorganizowanego rynku z prawdziwego zdarzenia - mówi Business Insider Polska Piotr Szafarz, radca prawny i partner w warszawskim biurze Dentons. W kancelarii kieruje zespołem nieruchomości w Polsce oraz w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Mieszkania do wynajęcia od firmy.

Wielcy gracze z europejskiego rynku mieszkań na wynajem już w Polsce są. To m.in. szwedzki Heimstaden Bostad czy niemiecki TAG Immobilien. Pierwsza firma w grudniu 2020 r. kupiła za około 65 mln euro projekty budowy dwóch budynków mieszkalnych w Warszawie od francuskiej spółki dewelopersko-budowlanej Eiffage.

Szwedzki gigant ma już 100 tys. mieszkań na długoterminowy wynajem w Norwegii, Szwecji, Danii, Holandii, Niemczech i Czechach. W styczniu tego roku Heimstaden zrealizował kolejną transakcję - kupił od Marvipolu trzy warszawskie inwestycje z 647 mieszkaniami na wynajem. Cena to ponad 380 mln zł za projekty deweloperskie na Woli, Służewcu i we Włochach.

Przeczytaj również:

Jakie mieszkanie najlepiej wynająć?

TAG na początku ubiegłego roku sfinalizował przejęcia Vantage Development. Zapowiedział budowę w Polsce od 8 do 10 tys. mieszkań na wynajem.

To przykłady transakcji tylko z ostatnich miesięcy. Zdaniem ekspertów będzie ich przybywało.

- Widzę olbrzymi potencjał przed prywatnym sektorem nieruchomości na wynajem, bo ten rynek w Polsce dopiero rusza. Trochę się na nim działo w ostatnich dwóch-trzech latach, ale tak naprawdę dynamicznie przyspieszenie będziemy najprawdopodobniej obserwowali dopiero teraz - uważa Piotr Szafarz.

Jego zdaniem dowodem na to, że możemy już mówić o wyraźnym trendzie, jest właśnie pojawienie się na polskim rynku wyspecjalizowanych funduszy inwestycyjnych i firm, które tworzą PRS.

Wynajem mieszkań - nowy biznes dużych firm.

W ocenie Piotra Szafarza boom z rynku wynajmowanych powierzchni magazynowej może się powtórzyć w przypadku mieszkań na wynajem. Rynek zaś i jego standard będą tworzyli duzi zagraniczni gracze.

- W ten sposób tworzą się ramy instytucjonalne do wynajmu, tworzy się nowoczesna powierzchnia mieszkalna. Tacy inwestorzy PRS nie kupują już istniejących projektów deweloperskich, a inwestują w nowe, budowane specjalnie pod wynajem i mające spójny standard. To można trochę porównać do hotelu, w którym w zależności od sieci i liczby gwiazdek, wiemy czego się spodziewać - mówi szef zespołu nieruchomości w Dentons. - Oni kupują projekt mieszkaniowy pod wynajem i nie jest to konkurencja dla sprzedaży detalicznej, bo mówimy o zupełnie innym standardzie. Lokale pod wynajem są zazwyczaj nie większe niż 40 m kw., bardzo ekonomiczne, zrobione w jednym standardzie.

W ocenie ekspertów w Polsce jeszcze nie ma takiego zasobu mieszkań na wynajem należących do funduszy, aby ten rynek miał dużą wartość. To jednak będzie się szybko zmieniało.

W przypadku nieruchomości komercyjnych, powierzchni biurowych, kilka inwestycji tworzy dużą wartość, tutaj wygląda to nieco inaczej. Jednak jest szansa, że w ciągu dwóch-trzech lat wartość rynku mieszkań na wynajem przekroczy miliard euro - prognozuje Piotr Szafarz.

Raport na temat rynku wynajmu mieszkań.

Firma badawczo-rozwojowa ThinkCo, która specjalizuje się w rynku nieruchomości, opublikowała w ubiegłym roku raport na temat rozwoju rynku na wynajem.

Z opracowania wynika, że w Polsce rynek najmu jest chaotyczny i nieuregulowany, ale też obiecujący. Zdaniem autorów raportu liczbę mieszkań przeznaczonych na wynajem już teraz ocenić możemy na ponad 1,2 mln w skali kraju, co stanowi ponad 8 proc. zasobu mieszkaniowego. ThinkCo sprawdził, że w 2018 r. złożono ponad 775,5 tys. zeznań podatkowych zawierających przychody z najmu, niemal dwukrotnie więcej niż pięć lat wcześniej.

Wynajmujesz komuś mieszkanie – na co zwracać uwagę?

Analitycy policzyli, że do końca czerwca 2020 r. w Polsce oddano ponad 3700 lokali w budynkach na wynajem. Zatwierdzone projekty powiększą ten zasób o ponad 7000 mieszkań do 2023 r. Jeśli utrzyma się obecna dynamika rozwoju rynku, a tym samym zapowiedzi deweloperów i funduszy zostaną zrealizowane, do 2025 r. możemy spodziewać się nawet 20 tys. lokali oferowanych przez instytucje.

Rynek profesjonalnego najmu mieszkań w Polsce.

Rynek profesjonalnego najmu mieszkań w Polsce ma potencjał rozwojowy. Potwierdziły to już opublikowane w 2015 r. badania Narodowego Banku Polskiego. Wynika z nich, że ponad trzy czwarte gospodarstw domowych w Polsce zamieszkuje we własnych nieruchomościach.

Tymczasem w Niemczech tylko nieco ponad 44 proc. rodzin dysponuje własnym mieszkaniem. Generalnie w Europie Zachodniej wynajem lokali jest znacznie bardziej popularny niż u nas. Biorąc pod uwagę jednak ostrzejsze kryteria przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, jest prawdopodobne, że jeśli powstanie zinstytucjonalizowany rynek mieszkań na wynajem, to popytu nie zabraknie.

Dla funduszy wyspecjalizowanych w PRS zaś Polska jest atrakcyjnym miejscem, bo ceny nieruchomości są niższe niż w Europie Zachodniej.

Jeśli posiadasz mieszkania do wynajęcia, zamieść teraz bezpłatne ogłoszenie w portalu wynajmij24.pl – zamieszczenie ogłoszeń o wynajmie w portalu wynajmij24.pl nic nie kosztuje.

Dzięki platformie wynajmij24.pl możesz zamieścić ofertę wynajmu praktycznie wszystkiego, co…do wynajęcia się tylko nadaje. Nigdy nie wiesz czego akurat szukają inne osoby. Sprawdź to na wynajmij24.pl!

Swoją ofertę wynajmu możesz szybko i prosto dodać tu:

https://wynajmij24.pl/login/rejestracja

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się