Wynajmujesz mieszkania? Od tego roku rozliczysz się tylko ryczałtem

2 lutego 2023, 10:41
Wynajmujesz mieszkania? Od tego roku rozliczysz się tylko ryczałtem fot. Pixabay.com

Od tego roku właściciele mieszkań, którzy je wynajmują, muszą rozliczyć się z fiskusem tylko za pomocą podatku ryczałtowego. Z rozliczenia na zasadach ogólnych mogą korzystać tylko przedsiębiorcy, którzy wynajmują lokum w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej.

Podatek od wynajmu mieszkania 2023 bez działalności gospodarczej można odprowadzać tylko za pomocą ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Wiąże się to z dużymi zmianami dla wynajmujących, bo nie będzie można już korzystać z kwoty wolnej od podatku ani odliczać kosztów. Natomiast jeśli w poprzednich latach właściciel mieszkania do wynajęcia wykazywał stratę podatkową w wynajmie mieszkania, to można ją odliczyć w najbliższych kilku latach. Taka sytuacja najczęściej ma miejsce, jeżeli w zeszłym roku przeprowadzaliście kosztowny remont mieszkania do wynajęcia albo uwzględniliście przyspieszoną amortyzację.

Ryczałt przy podatku od najmu 2023

Ryczałt jest bardzo prostą formą rozliczenia z fiskusem za wynajem mieszkania. Nie trzeba co miesiąc wyliczać zaliczek ani martwić się, w którym progu podatkowym już się znaleźliśmy. Podatek ryczałtowy od wynajmu mieszkania ma jednak dwie wady – opodatkowujemy przychód (nie możesz odliczyć kosztów) i nie można korzystać z kwoty wolnej od podatku.

Czym się różni przychód od dochodu?

W skrócie oznacza to, że już od pierwszej złotówki, którą przeleje Ci najemca, w następnym miesiącu lub kwartale zapłacisz ryczałt, bo możesz wybrać sposób rozliczenia miesięczny lub kwartalny. O swoim wyborze nie musisz informować urzędu skarbowego. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby w rocznym rozliczeniu zaznaczyć, z jaką częstotliwością były opłacane zaliczki na podatek. Do 30 kwietnia 2023 roku musisz złożyć do urzędu skarbowego PIT-28.

Jeśli zdecydujesz się na ryczałt od najmu, to musisz mieć świadomość, że płacisz go od całej kwoty, którą przeleje Ci najemca. Przykładowo, pobierasz 1 000 zł czynszu, a 500 zł to opłaty za media, czy do spółdzielni. Jeśli umówiliście się z najemcą, że to Ty przekazujesz środki za rachunki, to ryczałt zapłacisz od kwoty 1 500 zł. Jeżeli natomiast w umowie zawrzesz, że to najemca płaci za media i robi przelewy albo Ty tylko pośredniczysz w tych transakcjach, to ryczałt od wynajmu zapłacisz od kwoty 1 000 zł.

Stawki podatku zryczałtowanego od wynajmu mieszkania są następujące:

  • 8,5%, jeśli Twoje przychody z najmu nie przekroczą kwoty 100 tys. zł rocznie,
  • 12,5%, jeżeli są wyższe niż 100 tys. zł rocznie.

Warto pamiętać, że ryczałt od najmu 2023 zgodnie ze stawką 12,5% płaci się od nadwyżki środków. Przykładowo, jeśli przychód wyniesie 150 tys. zł rocznie, to jaki jest podatek od wynajmu mieszkania? Od 100 tys. zł odprowadzasz stawkę 8,5%, a od 50 tys. zł 12,5%.

Jak obliczyć podatek ryczałtowy od wynajmu mieszkania?

Wyliczenie ryczałtu jest naprawdę bardzo proste, bo należy pomnożyć miesięczny przychód razy obowiązującą stawkę ryczałtu (8,5% albo 12,5%).

Jeśli więc najemca płaci Tobie 2500 zł czynszu miesięcznie, to miesięczny ryczałt wyniesie 213 zł (zaokrąglenie od 212,50 zł). Taką sumę musisz przelać na swój mikrorachunek, korzystając z przelewu podatkowego i formularza PPE.

Od jakiej kwoty płaci się podatek od wynajmu mieszkania?

Przy ryczałcie nie obowiązuje kwota wolna, więc trzeba to zrobić już w kolejnym miesiącu po otrzymaniu czynszu. Masz czas do 20. dnia kolejnego miesiąca albo kwartału, jeśli zdecydujesz się przelewać zaliczki do urzędu skarbowego co trzy miesiące.

źródło: direct.money.pl

Wynajmujesz mieszkania? Zamieść swoje ogłoszenia wynajmu w portalu wynajmij24.pl

Jeżeli posiadasz mieszkania na wynajem, może sporo zaoszczędzić na ogłoszeniach o wynajmie mieszkania, jeśli zamieścisz je w portalu wynajmij24.pl. W portalu wynajmij24.pl wszystkie ogłoszenia wynajmu zamieścisz za darmo, bez żadnych opłat.

Dlaczego warto zamieścić swoje darmowe ogłoszenie w wynajmij24.pl?

Bezpłatne ogłoszenia wynajmu. Wszystkie ogłoszenia wynajmu w internetowym portalu wynajmij24.pl są bezpłatne. To oznacza, że nic nie zapłacicie za ich zamieszczenie. To ogłoszenia w internecie darmowe, bezpłatne.

Nieograniczona ilość bezpłatnych ogłoszeń w internecie. W portalu wynajmij24.pl całkowicie za darmo, bezpłatnie zamieścić swoje ogłoszenia o wynajmie bez względu na ich ilość. Ile macie rzeczy do wynajęcia, tyle możecie zamieścić ogłoszeń w portalu wynajmij24.pl, całkowicie za darmo.

Brak określonego czasu prezentacji darmowych ogłoszeń wynajmu w internecie. W portalu wynajmij24.pl nie ma określonego czasu ekspozycji bezpłatnych, darmowych ogłoszeń w internecie. To oznacza, że to właśnie Wy zdecydujecie, kiedy chcecie usunąć swoje ogłoszenia z portalu wynajmij24.pl. Zrobicie to przez wygodny, przejrzysty panel klienta.

Ogólnopolski zasięg portalu internetowego wynajmij24.pl. Portal wynajmij24.pl umożliwia, poprzez zamieszczenie bezpłatnych ogłoszeń w internecie, dotarcie z ofertą do zainteresowanych, potencjalnych klientów w całej Polsce. Nie ma tu ograniczeń do jednego regionu czy miasta.

Wygodna obsługa własnych ogłoszeń w internecie. Portal wynajmij24.pl umożliwia zarejestrowanie własnego, bezpłatnego konta klienta. Dzięki temu użytkownicy portalu wynajmij24.pl mogą wygodnie i łatwo zarządzać swoimi ogłoszeniami w internecie. Możliwe jest ich edytowanie, odpowiadania na wiadomości potencjalnym klientom, dodawania czy usuwanie zdjęć w ogłoszeniach, ustawianie wolnego i zajętego terminu wynajmu danej rzeczy czy usług. Cały czas macie możliwość swobodnego zarządzania swoimi ogłoszeniami w internecie, dodawanie nowych czy usuwanie tych już nieaktualnych.


 Jak założyć swoje bezpłatne konto w portalu wynajmij24.pl? O tym przeczytacie tu: Jak zarejestrować się i zamieścić oferty w wynajmij24.pl

 

Możliwość zamieszczania bezpłatnych ogłoszeń wynajmu w internecie


W pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość zamieszczenia szerokiej oferty dotyczącej swoich usług dotyczących wynajmu. Tu nie ogranicza Ciebie ilość znaków czy zdjęć. Piszesz swoje rozbudowane oferty, przedstawiasz swoje warunki najmu i zalety dotyczące skorzystania z Twojej oferty. Dodajesz tyle zdjęć, ile potrzebujesz. To Twoja oferta i tylko Ty decydujesz jak bardzo rozbudujesz swoje ogłoszenie by zachęcić klientów do skorzystania z niej.

Przeczytaj, jak dodać bezpłatnie ogłoszenia w wynajmij24.pl

Dzięki założeniu konta w pierwszym, ogólnopolskim portalu wynajmij24.pl masz możliwość, w każdej chwili edycji swojej oferty – możesz coś zmienić w opisie, dodać nowe informacje, zdjęcia itp. Edytujesz swoją ofertę w każdej chwili. Nic Ciebie nie ogranicza w tym zakresie.

Załóż swoje konto w portalu wynajmij24.pl już teraz i zacznij wystawiać swoje oferty.


Zrobisz to szybko tu: Załóż swoje bezpłatne konto w wynajmij24.pl

Dodaj swoją ofertę

Nie kupuj rzeczy na zawsze - wynajmij je na tyle czasu ile potrzebujesz za kilka % ich wartości.
Zaloguj się